AB-92 afleveringsguide: De 15 punkter din udlejer tjekker — og hvordan du består dem alle

AB-92 er branchestandarden, danske udlejere og boligforeninger bruger til at vurdere, om en fraflytningsrengøring er tilfredsstillende. Det er ikke en mening — det er en tjekliste med 15 konkrete punkter. Her er hele listen, i den rækkefølge din udlejer typisk tjekker dem.

Hvorfor AB-92 betyder noget for dig

Hvis lejligheden ikke lever op til AB-92, kan udlejer trække fra dit depositum for at få den rengjort igen. Typisk trækkes 2.500-5.000 kr — sommetider mere. Det er penge, du har brug for til din nye bolig. Den her guide er lavet for at redde dem.

De 15 punkter

1. Gulve

Støvsuget, vasket, tør før udlejer kommer. Parketter med originalt finish skal tørres med let fugtig klud — aldrig våde. Pletter fra møbler (der nu er fjernet) skal være forsigtig behandlet.

2. Vinduer — men kun rammer og karme

AB-92 kræver, at karme og rammer er støvfri og uden mærker. Selve glasset er typisk ikke del af standard-rengøringen (det er en vinduespudser-opgave) — men tjek specifikt i din lejeaftale.

3. Radiatorer — inklusive bagside

Støv og spindelvæv bag og mellem lameller. Det er det klassiske fejlpunkt — 80 % af dårligt gjorte afleveringer fejler her.

4. Lister og fodpaneler

Både oven på og nede ved gulvet. Støvet der sætter sig over tid, skal være væk.

5. Stikkontakter, afbrydere, dørhåndtag

Fedt fra fingre sætter sig her. Tørres af med mild sæbe, aldrig aggressivt rengøringsmiddel (pilen på plasten forsvinder).

6. Ovn — indvendigt

Ovnplader, riste, bag glasset og bunden. Professionel ovnrens er den sikre vej. Ovn, der ikke er blevet rengjort i et år, kræver 2-3 timers arbejde alene.

7. Køleskab og fryser

Tømt, aftørret indvendigt, afrimet. Hvis udlejer overtager møblerne, skal apparaterne fremstå som nye — ikke bare tomme.

8. Skabe — indvendigt og oven på

Alle hylder, skuffer, bag og oven på. Tomme = ikke nok. Skal være aftørret.

9. Badeværelse — fuger og kalk

Fuger skuret, kakler afkalket, brusekabine ren uden mug-spor. Det kræver dampvasker eller syrebaserede midler for at blive ordentligt gjort.

10. Toilet — under kanten

Selve skålen skal være ren — også under den vandrette kant, hvor folk glemmer. Tagrand og bag wc-hjørnet tjekker udlejer altid.

11. Døre og udluftningsventiler

Døre aftørres hele vejen rundt, inklusive karme. Udluftningsventiler skrues af og renses for støv og fedt.

12. Køkken — emhætte og fliser

Emhætte, fedtfilter, kakler bag komfur. Fedtlag fjernes med affedter. Hvis fedtfilteret kan tages ud, gøres det rent separat.

13. Afløb

Håndvask, køkkenvask, brusebad, gulvafløb — hårfri og ikke tilstoppet. Udlejer tjekker med at lade vandet løbe.

14. Lofter og vægge

Tjekkes for pletter, spindelvæv i hjørnerne, stænk fra madlavning i køkkenet. Hvis væggen er særligt markeret, skal det aftales specifikt — men almindelige pletter tørres af.

15. Kælderrum eller depot

Hvis du har haft et, skal det være tømt helt og fejet. Udlejer tjekker dette — det er ofte overset, og fører til pludselige depositum-fradrag.

Sådan forbereder du dig — dagen før

1. Tøm lejligheden fuldstændigt. Intet må stå tilbage — det er forudsætningen for AB-92-rengøring.
2. Afrim fryseren dagen før. Det tager 8-12 timer.
3. Afmeld el, vand, internet fra fraflytningsdatoen.
4. Tag billeder af lejligheden umiddelbart efter rengøring som dokumentation.
5. Mød udlejer på aftalt tid — gennemgå lejligheden sammen og få rapporten skriftligt.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er forskellen på AB-92 og normal ren-lejlighed?

AB-92 er en specifik standard med konkrete krav til alle de 15 punkter. Normal rengøring betyder i praksis, at det ser rent ud — AB-92 betyder, at det ER rent på de punkter, udlejer tjekker.

Kan jeg klage, hvis udlejer trækker for meget?

Ja. Du har ret til at klage til Huslejenævnet inden for 4 uger, hvis du mener, fradraget er uretmæssigt. Dokumentation (billeder, kvittering fra rengøringsfirma) er afgørende.

Hvor lang tid har udlejer til at afvise rengøringen?

Senest ved afleveringsrapporten. Efterfølgende påstande uden dokumentation holder sjældent ved Huslejenævnet.

Skal jeg gøre det selv eller hyre et firma?

Ærligt: for en 70 m² lejlighed tager det 6-8 timer at gøre det ordentligt. Hvis du har tid og lyst, kan du sagtens. Hvis du har et nyt job, børn, eller flyttekaos — så er 3.000 kr til et firma med depositumgaranti typisk en god forsikring.